Организация проведения государственной регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости

Для государственной регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества следует учитывать особенности регистрации прав на такие объекты. Они касаются получения разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию и наличия правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом недвижимости.

Особенности процедуры есть и для создаваемого объекта недвижимого имущества, также именуемого объектом незавершенного строительства. Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении такого объекта, следует получить технический план и подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок под ним. Понадобится разрешение на строительство объекта, в случае, когда объект не относиться к перечню тех, что не требуют по закону такого разрешения. Указанный перечень содержится в Градостроительном кодексе РФ. По результатам процедуры объекту незавершенного строительства будет присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности застройщика.

Строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов осуществляется в порядке согласования с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство. Застройщику необходимо направить уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы. Приложить нужно и описание объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. В течение семи рабочих дней уполномоченный орган рассматривает заявление и приложенные к нему документы, а затем направляет застройщику документ о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

Направление уведомления застройщику со стороны уполномоченного органа, либо его ненаправление в течение предусмотренного срока считается согласованием строительства объекта. В течение десяти лет в соответствии с параметрами застройщик вправе осуществлять строительство. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости. С окончанием строительства и не позднее месяца в уполномоченный орган следует отправить уведомление об окончании строительства и другие документы, например технический план. Это необходимо для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект по заявлению уполномоченного органа. Как правило, это общий порядок регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества и актуальный для созданного объекта недвижимого имущества, где необходимо получение разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для правильного понимания ситуации и организации процедуры государственной регистрации в отношении объекта недвижимости важно обратиться к юристу.

Если жилой дом возведен без необходимых согласований, либо на земельном участке без надлежащего вида разрешенного использования для данного объекта, то такой дом может оказаться вне закона. Поэтому, особенно важно получить все необходимые согласования и разрешения на объект недвижимого имущества.