Получение справок БТИ

Сегодня при проведении всевозможных операций, касающихся недвижимости, их участники обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (УФРСКК), но так было не всегда. До 05 августа 1999 года, а именно с этой даты началось формирование записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на территории Калининградской области, вся информация об объектах недвижимости централизованно обрабатывалась в БТИ. Таким образом, архив Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» содержит сведения о принадлежности объектов недвижимости в период до возникновения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на них.

БТИ бывшего СССР официально созданы в 1967 году. Однако, учитывая специфику нашей области, Бюро технического учета в Калининграде начало свою деятельность в 1946 году. Долгие десятилетия БТИ учитывали объекты недвижимости, систематизируя информацию о них — местоположение, состояние, даты постройки — ввода в эксплуатацию, назначение, принадлежность и многие другие параметры. По результатам проведенного учета формировались технические документы, которые и в настоящее время необходимы в ряде случаев.

Справки, выдаваемые БТИ, могут потребоваться, например, при открытии наследственного дела нотариусом или для подтверждения отсутствия недвижимости, принадлежащей на праве собственности, при получении жилищного сертификата.

На территории Калининградской области предоставление справок и выписок, касающихся технической инвентаризации объектов недвижимости, осуществляет Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и его подразделения, расположенные в крупных административных центрах области.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что наиболее востребованными для осуществления сделок с недвижимостью в Калининграде являются следующие справки БТИ:
— форма 1а — содержит характеристики здания (местоположение, этажность, площадь, материал стен, поэтажный план здания и т. д.) фактически представляет собой выписку из технического паспорта здания;
— форма 1б — содержит характеристики помещения (местоположение, площадь, экспликация помещения), позволяет наглядно рассмотреть границы объекта, наличие в нем капитальных стен, временных перегородок, а также содержит сведения о размерах объекта на основании проведенных обмеров;
— справка об адресе объекта недвижимости, актуальна в связи с тем, что множество объектов имели сдвоенные адреса и неоднократно менялись названия улиц;
— справка о стоимости чердачных помещений, содержит информацию о стоимости одного квадратного метра площади чердачного помещения конкретного объекта недвижимости, необходима в случае переоборудования чердаков под жилые помещения;
— справка о разнице стоимости жилых помещений при переводе в нежилой фонд, требуется для реконструкции, переоборудования квартир под нежилые помещения, например, офисы, магазины, парикмахерские и т. п.;
— справка об оценочной стоимости объекта недвижимости, содержит в себе информацию об остаточной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа. Данная информация имеет несколько относительный характер, поскольку зависит лишь от фактической площади объекта, не соответствуя зачастую рыночной цене недвижимости, ведь на формирование реальной цены влияет достаточно большое число факторов, среди которых: месторасположение, парковка, окружающая инфраструктура и даже вид из окна;
— форма 11 — данная справка содержит информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости в Калининграде и может предоставляться, например, нотариусу при вступлении в наследство на индивидуальный жилой дом, или служит на сегодняшний день для установления размера налога на недвижимого имущество, что, кстати, временно, так как для этих целей в скором времени будет использоваться кадастровая цена недвижимости.
— форма 5 — информация о дате ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и степени его износа.

Для того чтобы разобраться в хитросплетениях и тонкостях справок БТИ, а также сэкономить время, оптимальным представляется поручить оформление необходимой документации юристу, досконально разбирающемуся в поставленном вопросе. Специалисты юридического отдела агентства «Риэлт-Финанс» за два с лишним десятка лет накопили опыт и наработали связи, необходимые для осуществления вышеназванных действий, и с радостью окажут помощь в решении этого вопроса. А также окажут и многие другие юридические услуги.