Составление соглашений о порядке пользования общим имуществом

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при наличии общей собственности, лучше всего самим участникам этой собственности составить соглашение об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом. В зависимости от того, какое именно имущество находится в общей собственности, это будет определение порядка пользования жилым помещением; определение порядка пользования нежилым помещением; или определение порядка пользования земельным участком. В таком соглашении указываются все участники общей собственности, составляется описание объекта собственности, и определяется какая конкретно часть объекта общей собственности используется тем или иным участником общей собственности, а какая часть используется ими совместно. К соглашению прилагается схема объекта недвижимости, с обозначением мест пользования каждого участника и мест общего пользования.

Составление Соглашения об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом позволит всем участникам общей собственности закрепить границы своего владения и оградить их от постороннего вмешательства.