Постановка на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет является значимой процедурой для учета недвижимого имущества, поскольку позволяет определить его как конкретный и индивидуальный объект недвижимого имущества в юридическом смысле.

Объект недвижимости можно будет выделить в качестве предмета права собственности, чтобы зарегистрировать его за собственником в государственном реестре и защитить от нарушений и посягательств со стороны любых чужих лиц. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки. Государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Постановкой на кадастровый учет, как и регистрацией объекта недвижимого имущества занимается Росреестр. Кадастровый учет фиксирует все изменения объекта недвижимого имущества. Поэтому, учет требуется при создании (строения) или образовании (земельного участка) объекта недвижимого имущества, а также в случае существенных изменений его  характеристик (увеличения площади здания).

Для постановки на кадастровый учет для каждого объекта недвижимости предусмотрены свои основания и документы. К документам предъявляются требования, изложенные в законе. Они должны подтверждать либо устанавливать право на объект и содержать описание недвижимого имущества. Ими могут быть договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом. Для кадастрового учета зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства предоставляется технический план. Технический план, как правило, подготавливает кадастровый инженер. Межевой план содержит сведения об образуемом земельном участке, также необходим при изменении площади или границы земельного участка.

Порядок постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет достаточно простой. Нужно собрать документы и обратиться в Росреестр, а затем получить решение. Срок постановки занимает не более 12 дней, если заявление направлено через МФЦ.

Точный список документов для подготовки процедуры следует уточнять вместе с юристом, который не только правильно подготовит нужный перечень документов именно для вашей ситуации, но и позаботиться о положительном результате процедуры в виде постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и присвоении кадастрового номера.