Представительство интересов доверителя при изъятии земельного участка для государственных нужд в гос.органах

Иногда земельный участок может быть изъят у частного собственника для государственных или муниципальных нужд. Как правило, такая необходимость у публичного органа возникает в силу потребности в развитии инфраструктуры на территории. В месте нахождения земельного участка требуется проложить автомобильную дорогу или создать другой необходимый для территории объект. Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом.

В случае изъятия земельного участка в указанном порядке, правообладатель вправе получить достойное возмещение. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение на основании статьи 281 Гражданского Кодекса РФ.

Размер возмещения содержит рыночную стоимость изымаемого земельного участка или рыночную стоимость иных прав на участок и убытки.

Уполномоченный орган несет расходы на установление рыночной стоимости и размера убытков вследствие изъятия земельного участка и невозможности продолжения ведения хозяйственной деятельности на участке правообладателем.

Нередки ситуации, когда размеры возмещения оказываются меньше положенного.  В таких случаях правообладателям имеет смысл обратиться в суд с целью защиты своих прав. Судебный процесс важно проходить вместе с юристом, так как необходимо подготовить  позицию и грамотно изложить доказательства в её обоснование. Получение требуемой суммы возмещения убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды зависит от качественного представления интересов стороны правообладателя.

Следует уделить внимание отчету об оценке стоимости изымаемого имущества. Метод оценки рыночной стоимости изымаемого имущества прямо влияет на сумму возмещения, как и неправильно определенная цель использования участка. Отчет также должен учитывать фактическое использование изымаемых объектов, что обусловлено имущественными потерями.

Важно понимать, имущественные интересы частного собственника или владельца должны быть соблюдены. Изъятие не должно ухудшать имущественное положение правообладателя. Смысл возмещения в том, чтобы полностью восстановить положение частного лица в прежнее экономическое состояние без потерь.