Проверка законности государственной регистрации сделки
Чтобы проверить законность государственной регистрации сделки, следует обратить на документы в отношении объекта недвижимости
для проверки можно отметить следующие документы:
Документы в отношении продавца:
- Документ, удостоверяющий личность (Паспорт гражданина РФ);
- Справка о дееспособности продавца (можно получить в психоневрологическом диспансере гражданину при обращении).
Документы в отношении объекта недвижимого имущества:
- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в период с 31.01.1998 по 15.07.2016 гг.
- Выписка из ЕГРН с 15.07.2016 г.
- Договор со штампом Бюро технической инвентаризации (БТИ), если сделка в отношении объекта недвижимого имущества была зарегистрирована до 31.01.1998 г.
Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы в отношении недвижимого имущества: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, договор приватизации или свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и другие документы в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При продаже недвижимого имущества по доверенности нужно проверить действительность доверенности. Это можно сделать в сервисе проверки доверенностей через единую информационную систему нотариата в сети Интернет. Важно выяснить приобреталось ли недвижимое имущество в период брака, так как необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение такого имущества.
С 29.12.2020 г. удостоверяемый нотариусом документ на бумажном носителе должен иметь маркировку для проверки. В частности, маркировка должна находиться на доверенности или свидетельстве.
Сведения в отношении третьих лиц можно проверить по выписке из ЕГРН, либо по выписке из домовой книги. В выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на сведения о зарегистрированных правах, на сведения об арестах и обременениях, сделках по данному объекту недвижимости. Указанные сведения также стоит проверить на специализированных ресурсах государственных органов. Стоит проверить и ранее прописанных жильцов, например, по заверенной копии поквартирной карты из управляющей компании, либо уполномоченного органа МВД.
Проверка законности государственной регистрации сделки требует обратить внимание на большое количество документов по которым была совершена сделка, поэтому данную работу лучше доверить юристу.
