Регистрация права на недвижимость
Регистрация права на недвижимое имущество и сделок, предметом которых являются права на недвижимость, представляет собой признание и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав.
Именно государственная регистрация является доказательством наличия права на недвижимое имущество. Государственную регистрацию осуществляют специальные должностные лица органа осуществляющего государственную регистрацию прав - Росреестра.
Прежде чем право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано, объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре. Впервые вновь возведенный объект капитального строительства ставится на кадастровый учет на основании технического плана изготовленного кадастровым инженером, для некоторых видов недвижимости, таких как гаражи и дачи сделано исключение – они могут быть поставлены на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости которую заполняет сам собственник, а вновь образованные земельные участки ставятся на кадастровый учет на основании межевого плана. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, можно будет осуществлять сделки с правами на него.
Заявление на регистрацию права можно подать одновременно с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Подачу заявления можно осуществить как через орган государственной регистрации прав, так и через многофункциональные центры (службу единого окна), при этом сроки регистрации будут разными, семь и девять дней соответственно. В случаях, когда расчет за недвижимость осуществляется в рассрочку, и регистрируется обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца, то срок регистрации составит пять рабочих дней. Регистрация прав возникших из сделок удостоверенных нотариусом осуществляется в течение трех рабочих дней, а заявления, поданные в электронном виде, будут рассмотрены в течение одного рабочего дня. Заявления, поданные через службу единого окна, обрабатываются на два рабочих дня дольше, поскольку необходимо время для передачи документов из одного органа в другой и обратно. К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов и оплатить государственную пошлину. Пакет документов включает в себя правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие полномочия лиц заключивших сделку, и подающих заявление на регистрацию, отказы, согласия и другие.
Регистрация права на недвижимость хоть и не является сложной операцией, но во избежание приостановки и/или отказа в регистрации, лучше воспользоваться услугами профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторов или юристов.
