Сбор пакета документов для государственной регистрации завершённого строительством ИЖД

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Тем не менее, комплект документов будет различаться в зависимости от того, когда жилой дом был построен. Отличаться будет и порядок необходимых действий.

Если жилой дом построен до 14.05.1998 года и право собственности на него не было зарегистрировано в силу того, что государственный реестр заработал после указанной даты, для регистрации права собственности необходимо воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности.

Данный порядок не предполагает получение разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию у органа местного самоуправления. Для постановки жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и подготовить технический план, а затем предоставить указанные документы вместе с правоустанавливающими документами на земельный участок в Росреестр. Технический план подготавливает кадастровый инженер по договору подряда о выполнении кадастровых работ. Кадастровый инженер по данному договору вправе предоставить технический план в орган государственный регистрации для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для государственной регистрации завершенного строительством жилого дома после указанной даты следует обратить внимание на правоустанавливающие документы жилого дома. Такими документами могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, либо иные документы подтверждающие право собственности. В орган государственной регистрации необходимо предоставить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности. Если дом является совместно нажитым имуществом, потребуется нотариальное согласие супруга. Если не зарегистрировано право и на земельный участок под жилым домом, следует представить правоустанавливающие документы и на земельный участок. 

С учетом особенностей каждой ситуации, важно правильно собрать и предоставить в орган государственной регистрации правоустанавливающие документы, поэтому следует обратить внимание на земельный участок и проверить основания его приобретения.

Выписка из похозяйственной книги на земельный участок, предоставленный до даты вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30.10.2001 года, может считаться основанием для государственной регистрации права собственности на дом. Это обусловлено тем, что данная выписка является правоустанавливающим документом на земельный участок и необходима для регистрации права собственности на дом и земельный участок под ним, если право собственности земельный участок не было зарегистрировано ранее.

Для сбора пакетов документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом следует проанализировать правовую ситуацию и детально рассмотреть обстоятельства, имеющие значение для установления права собственности. Обозначенные действия позволят выбрать правильный порядок оформления  построенного жилого дома в собственность и подготовить для этого необходимые документы. Поэтому, важно обратиться к юристу для анализа ситуации и сбора необходимых документов для государственной регистрации.