Соглашение о порядке пользования земельным участком

Необходимость достижения соглашения о порядке пользования земельным участком в соответствии с долями каждого участника может возникнуть при сложностях в осуществлении правомочия пользования, когда нужно установить привычный, либо удобный порядок использования имущества в интересах самих правообладателей земельного участка во избежание спорных ситуаций.

В соглашении обязательно указываются: наименование документа, дата и место подписания, сведения о сторонах соглашения, сведения о земельном участке (общая площадь, расположение, кадастровый номер и вид разрешенного использования), сведения о принадлежности земельного участка на праве собственности и записи в ЕГРН, порядок пользования земельным участком в долевой собственности по настоящему соглашению. Соответственно, для составления соглашения  понадобятся  документы, удостоверяющие личности собственников, документы об общей долевой собственности, правоустанавливающие документы на земельный участок, межевой план.

Порядок пользования земельным участком должен определять размеры на месте пропорционально долям. Может получиться так, что из-за рельефа, насаждений или строений фактические размеры территории в пользовании у некоторых участников могут превышать те, что положены по долям. Сторона, которая занимает большую часть земельного участка без соответствия доли размерам, должна компенсировать другой стороне фактически занимаемую большую площадь части земельного участка. Достичь соглашения по поводу порядка пользования земельным участком нужно между всеми правообладателями.

Для установления границ в соглашении и определения порядка пользования с учетом особенностей участка можно составить межевой план. За составлением межевого плана нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Составление соглашения о порядке пользования земельным участком требует ответственного подхода, так как требуется отразить интересы всех дольщиков и предотвратить возможные споры по поводу доступа к домам на земельном участке, инфраструктуре и другим благам. Поэтому, лучше обратиться к юристу для составления документа, который учтет интересы каждой стороны и предотвратит возможные споры и конфликтные ситуации при пользовании участком.