Согласование перепланировки объекта недвижимости жилого фонда
Изменение конфигурации помещения называется перепланировкой. Проведение перепланировки требует получения согласования в органе местного самоуправления
К перепланировке относится расширение жилой площади за счет других помещений, сбор и разбор перегородок, совмещение смежных квартир, либо их раздел.
Перепланировка содержит множество ограничений. Перепланировка не допускается, если существует угроза несущим конструкциям здания, либо нарушает работу инженерных систем и его оборудования, требования пожарной безопасности, ухудшает внешний вид фасада.
Для проведения перепланировки следует подготовить проект перепланировки. Для этого нужно заключить договор подряда на подготовку проекта с организацией или индивидуальным предпринимателем. Организации или индивидуальные предприниматели должны являться членами саморегулируемой организации в данной области. Если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРН, потребуются правоустанавливающие документы. Необходимо будет получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и по результатам получить протокол общего собрания собственников помещений.
Для согласования перепланировки с пакетом документов следует обратиться в МФЦ. Решение принимается в течение 45 (сорока пяти) дней с момента передачи документов МФЦ в орган, ответственный за согласование перепланировки. С момента принятия решения о согласовании в течение трех дней оно должно быть направлено заявителю. Получив решение о согласовании, следует провести перепланировку в соответствии с проектом. После проведения перепланировки составляется акт приемочной комиссии, который подтверждает соответствие работ установленным требованиям. Орган, ответственный за согласование перепланировки, направляет акт в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Далее, следует обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланированного объекта недвижимости. На основании подготовленного технического плана собственнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете. Предоставление технического плана с заявлением не требуется, если в договоре подряда на проведение кадастровых работ предусмотреть условие о направлении подготовленного технического плана в электронное хранилище Росреестра.
С учетом изложенного, проведение перепланировки требует терпения и внимательности к процедурам подготовки документов и получения согласований. Важно обратиться к юристу для своевременного и правильного оформления согласований на разных этапах указанной процедуры, также очень важно внимательно проверить объект недвижимости для перепланировки во избежание трудностей с надзорными органами и другими собственниками помещений. Поэтому, данную работу лучше доверить специалисту.
