Согласование переустройства объекта недвижимости жилого фонда

К переустройству относится замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, что требует внести изменения в технический паспорт помещения.

Переустройство жилого помещения содержит множество ограничений. Переустройство не допускается, если существует угроза несущим конструкциям здания, либо нарушает работу инженерных систем и его оборудования, требования пожарной безопасности, или несёт угрозу безопасности жизни и здоровья третьих лиц.

Для проведения переустройства следует подготовить проект. Для этого нужно заключить договор подряда на подготовку проекта с организацией или индивидуальным предпринимателем. Организации или индивидуальные предприниматели должны являться членами саморегулируемой организации в данной сфере. Необходимо будет получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и по результатам получить протокол общего собрания собственников помещений.

Для согласования переустройства следует обратиться в МФЦ. Решение принимается в течение 45 (сорока пяти) дней с момента передачи заявления и документов МФЦ в орган, ответственный за согласование переустройства. С момента принятия решения о согласовании в течение трех дней оно должно быть направлено заявителю. Получив решение о согласовании, следует провести переустройство в соответствии с проектом. После проведения переустройства составляется акт приемочной комиссии, который подтверждает соответствие работ проекту и установленным требованиям законодательства. Орган, ответственный за согласование переустройства, направляет акт в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН.

С учетом изложенного, проведение переустройства требует терпения и внимательности к процедурам подготовки документов и получения согласований. Важно обратиться к юристу для своевременного и правильного оформления согласований на разных этапах указанной процедуры