Согласование реконструкции объекта недвижимости нежилого фонда

Согласование реконструкции нежилого помещения следует начать с подготовки проекта реконструкции и получения разрешения на реконструкцию от органа местного самоуправления. Однако, перед тем как приступить к этапу согласований следует произвести следующие работы.

Важно проверить права на земельный участок под реконструируемым объектом, получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), осуществить инженерные изыскания и перейти к подготовке проекта реконструкции. Реконструкция здания также сопряжена с процессом ввода его в эксплуатацию. После выполнения данных этапов нужно осуществить кадастровый учет.

Как только работы будут завершены, следует произвести кадастровые работы и подготовить документы для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.  Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется соответствующее разрешение. Для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно обратиться в орган, выдавший разрешение на проведение реконструкции (строительство).

Кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект, созданный в результате реконструкции, производится одновременно. Кроме случаев, когда основные характеристики объекта существенно изменились, либо реконструкция производилась за счет нескольких лиц и на момент подачи заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию,  соглашение о правах лиц на объект не было достигнуто. Не позднее пяти дней, уполномоченный орган со дня принятия заявления направляет его в орган государственной регистрации.

За нарушение порядка согласования реконструкции нежилого объекта недвижимости предусмотрена административная ответственность. К тому же, процедура предусматривает постоянное взаимодействие с надзорными органами и требует профессионального подхода. Поэтому, процедуру согласования лучше передать специалистам.