Согласование реконструкции объекта недвижимости жилого фонда
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Проектную документацию готовят специалисты, организации или ИП должны быть членами саморегулируемой организации и заниматься подготовкой проектной документации. Для проектной документации понадобятся ГПЗУ, результаты инженерных изысканий, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения для эксплуатации здания. Также, если экспертиза проекта по реконструируемому объекту обязательна, следует обратиться за государственной экспертизой в Минстрой России и подведомственные ему учреждения, либо в подведомственные организации органов власти субъектов РФ. Аккредитованные организации проводят негосударственную экспертизу проекта реконструкции.
Разрешение на проведение реконструкции можно получить в уполномоченном органе, как правило, отделе архитектуры городской администрации, непосредственно обратившись в орган или через МФЦ, портал госуслуг, государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Перед началом работ по реконструкции следует заключить договор строительного подряда с организацией или ИП. Обязательно заключать договор с организацией членом СРО, если обязательства по договору превышаю сумму в размере 10 (десяти) миллионов рублей.
Как только работы будут завершены, следует произвести кадастровые работы и подготовить документы для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется соответствующее разрешение. Для получения нужно обратиться в орган, выдавший разрешение на проведение реконструкции (строительство).
