Подавляющее большинство сделок на рынке недвижимости проводится за наличный расчет, что часто побуждает выбрать в качестве способа расчета банковскую ячейку (сейф в специальной комнате банковского хранилища). Но часто в погоне за безопасностью, участники сделки не замечают риски. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа (банк сдает ячейку в аренду, что в ней находится — знает только клиент). Обязательства банка заключаются в данном случае лишь в обеспечении доступа клиента к сейфу. Есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон. Как и любой вопрос, связанный с недвижимостью, продажа квартиры через ячейку имеет нюансы, разобраться с которым могут помочь юристы. Крайне важно при выборе данного способа расчета указать в договоре купли-продажи недвижимости все условия заключения договора аренды банковского сейфа, чтобы свести риски к нулю.
Альтернативой расчета через банковскую ячейку может стать безналичный расчет с открытием персонального расчетного счета в банке (когда заинтересованная сторона обращается в банк с договором купли-продажи объекта недвижимости через аккредитив).
При данном способе Банк-исполнитель не вправе перечислять деньги, пока документально не будет подтверждено, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Аккредитив — это специальная форма расчетов между покупателем и продавцом, которая защищает их обоих. Покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив. Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги. С этого момента деньги на счете покупателя заблокированы банком до окончания срока действия аккредитива. Покупатель передает аккредитив продавцу. Продавец выполняет условия договора, приносит аккредитив в свой банк или банк, который открыл аккредитив, и получает деньги. Простыми словами: это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия.
Виды аккредитивов:
- отзывной (аккредитив, который предполагает возможность изменения обязательства со стороны банка, уведомление получателя не обязательно, то есть сделка аннулируется в одностороннем порядке).
- безотзывный (покупатель вправе аннулировать обязательство с согласия собственника объекта).
- покрытый (банк вправе списывать как собственные, так и кредитные средства во время проведения расчетной операции, сумма покрытого аккредитива остается на его счете – вплоть до окончания срока договора).
- непокрытый (банк-исполнитель имеет право списания средств со счета покупателя).
- подтвержденный (в договоре прописывается обязательство о том, что действует гарантия на получение денежной суммы от банка - применяется при кредитовании).
Сервис безопасных расчетов — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом (в случае если продавец и покупатель находятся в разных городах).
Необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, записаться на регистрацию в банк.
Выбор способа расчета определяют стороны договора купли – продажи недвижимости.
Если вам нужно юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с использованием наличных денежных средств и помощь в выборе способа расчета при совершении сделки купли-продажи недвижимости, то вы можете связаться с сотрудниками ООО «Группа Риэлт-Финанс», используя основные средства коммуникации – телефон, сайт и социальные сети.