Составление договора аренды нежилого помещения
Так как по договору аренды стороны, как правило, являются юридическими лицами, перед заключением договора следует проверить своего контрагента
Можно проверить контрагента в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес» на предмет ведения хозяйственной деятельности и на банкротство на сайте ЕФРСБ.
Перед заключением договора можно запросить у контрагента выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности. Также следует обратить внимание на полномочия представителя контрагента и проверить доверенность. В доверенности следует обратить внимание на срок действия, полномочия представителя и на наличие подписи директора. Если договор подписывает директор, следует узнать, вправе ли он подписывать договор лично.
В договоре нужно указать объект аренды, а именно адрес, площадь и кадастровый номер. Важно обозначить срок. Договор сроком действия от одного года необходимо зарегистрировать в Росреестре. Бессрочный договор аренды не нужно регистрировать, за три месяца до расторжения договора нужно направить уведомление другой стороне. Необходимо указать стоимость договора и порядок её изменений.
В договор можно включить обеспечительный платеж, условия об отделимых или неотделимых улучшениях и их компенсации. Добавить условия о расторжении договора и порядок разрешения споров. Перед тем как начать пользоваться помещением, нужно подписать акт приема-передачи. В акте следует указать состояние помещения и прописать недостатки помещения на момент передачи. Когда аренда будет завершена, нужно составить акт возврата, поскольку до подписания акта возврата помещения арендатор перечисляет плату за владение и пользование помещением.
Договор аренды нежилого помещения достаточно сложный и требует детальной проработки всех условий. Важно защитить интересы всех сторон сделки. Поэтому, договор аренды нежилого помещения нужно составлять юристу.
