Составление договора найма квартиры или дома

Перед заключением договора найма жилого помещения следует проверить право собственности на квартиру или дом. Можно запросить у наймодателя выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить у нотариуса, предоставив ему договор, либо предварительный договор.  Выписку без личных сведений можно получить самостоятельно в ППК «Роскадастр» за плату. На сайте Росреестра содержатся сведения об объекте из ЕГРН, в том числе о наличии обременений в отношении объекта недвижимости. Если наниматель по договору оплачивает коммунальные расходы самостоятельно, можно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Для этого нужно запросить у наймодателя документы из управляющей компании, по поводу капитального ремонта из фонда капремонта.

Объектом договора найма в данном случае будет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Для обозначения объекта следует указать сведения, позволяющие определить квартиру в качестве объекта: адрес, площадь, кадастровый номер.

Важно указать стоимость платы за жилое помещение, порядок и сроки внесения. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, если договором не установлено иное. В договоре можно указать сторону, за счет которой будет оплачиваться капитальный и текущий ремонт жилого помещения.

Нужно указать срок найма жилого помещения по договору. Без указания срока договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключается на срок более года, нужно указать лиц, совместно проживающих с нанимателем.

В договоре следует описать имущество, которое находится в жилом помещении и передается во владение и пользование нанимателю, указать состояние такого имущества. Также нужно предусмотреть ответственность за это имущество. В договор можно внести условие об обеспечительном платеже для нанимателя, в том числе и для возмещения убытков или выплаты неустойки при нарушении условий договора. Такой платеж возвращается нанимателю  по окончании срока при отсутствии нарушений условий договора. Также можно предусмотреть данный платеж за последний месяц найма.

После подписания договора нужно подписать акт приема-передачи, где важно указать текущее состояние жилого помещения. Также можно указать имущество, находящееся в квартире при передаче и показания приборов учета. Можно отразить выявленные недостатки жилого помещения. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Заявление о государственной регистрации предоставляется в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора. Следует учитывать и налоговые последствия от сдачи внаем жилого помещения, поскольку доход в данном случае может облагаться НДФЛ или налогом на профессиональный доход.

Чтобы наиболее точно отразить интересы сторон договора, предостеречь и защитить стороны от споров и злоупотреблений, следует доверить составление договора юристу.