Составление договора Субаренды помещения
Договор субаренды будет полезен в случаях, когда можно сэкономить на аренде за счет передачи за плату лишней площади во владении
Договор субаренды заключается при условии, что субаренда не запрещена договором аренды и получено согласие собственника помещения.
По договору субаренды арендатор передает во владение и пользование объект недвижимости или его часть, полученные от арендодателя (собственника), за плату субарендатору. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды. Договор субаренды можно продлевать на неопределенный срок, если это не противоречит договору аренды. Как и договор аренды, договор субаренды со сроком действия от года нужно регистрировать в Росреестре. Цели использования объекта недвижимого имущества переданного в субаренду не должны противоречить тем, что установлены договором аренды. В договоре субаренды следует обязательно сослаться на то, что объект, передаваемый в субаренду, принадлежит первичному арендатору на праве аренды по договору с арендодателем, собственником объекта. Нужно указать реквизиты договора аренды и наименование или имя лица, собственника объекта недвижимого имущества.
Субарендатор отвечает за состояние переданного во владение и пользование объекта недвижимого имущества перед первичным арендатором. По общему правилу, обязанность содержания объекта недвижимого имущества возложена на субарендатора. Компенсацию стоимости коммунальных услуг субарендатор может возмещать арендатору сверх арендной платы при наличии данного условия в договоре.
На случай прекращения договора аренды между арендодателем и первичным арендатором, договор аренды может быть заключен между арендодателем и новым арендатором, лицом, который некогда являлся субарендатором. Однако, такое возможно, если это предусмотрено условиями о порядке прекращения договора аренды.
При составлении договора субаренды важно не упустить детали и понимать правоотношения по поводу объекта недвижимого имущества, чтобы прописать такие условия, которые удовлетворяют интересам всех сторон договора и не влекут для них негативные, невыгодные последствия. Поэтому, для составления договора лучше обращаться к юристу.
